О дачной амнистии:

Необходимые документы:

Порядок оформления:

Мой дом некапитальный, а надо ли оформлять?

     Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года законом 267-ФЗ от 02.08.2019. Это означает, что до указанного срока действует упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов на территории земель населенных пунктов, садовых и дачных товариществ. Кроме того, дозволено оформлять жилые дома в границах населенных пунктов, разрешение на строительство которых не было получено, но при условии соблюдения градостроительным регламентов. Отступы от границ участка до дома должны составлять: не менее 3 метров до межи с соседями, не менее 5 метров до межи со стороны дороги (но не до полотна дороги!).
     На жилые и садовые дома, расположенные на землях сельхозназначения с разрешенным использованием "для садоводства" или "дачное строительство" эти регламенты не распространяются на период действия дачной амнистии.

     Для регистрации в рамках дачной амнистии зданий любого типа, относящихся к объектам капитального строительства, необходим технический план здания. Для его подготовки, в свою очередь, требуются следующие документы:
- Выписка ЕГРН на земельный участок или свидетельство о гос. регистрации права;
- паспортные данные собственника земельного участка;
- поэтажные планы здания (при наличии);
- декларация об объекте недвижимости. [изготавливаем мы]
  Данный перечень является исчерпывающим для любых зданий (жилые или садовые дома, бани, гаражи, хозблоки), расположенных на земельных участках "для садоводства" и "дачного строительства".
    Для жилых домов, расположенных на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) к вышеуказанному перечню добавляются следующие документы:
- разрешение на строительство (выдавалось до 03.08.2018 г.);
    или
- уведомление о планируемом строительстве (выдается после 03.08.2018), [можно заказать у нас]
Характеристики здания вносятся в технический план после натурного его обследования: геодезическая съемка, внутренний обмер.
​

А) Для регистрации жилого дома (ИЖС, ЛПХ) необходимо:
1. Технический план
2. Уведомление об окончании строительства [можно заказать у нас]
3. Заявление в МФЦ и госпошлина 350 рублей.

Часто слышим от клиентов вопрос: "У меня дом на сваях, можно не оформлять?". Что же отвечает нам на это законодатель? В данном случае придется отталкиваться от определения "некапитальные строения" (ст. 1, п. 10.2 Градостроительного кодекса РФ) - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений. (с) С капитальными строениями ситуация прямо противоположная. Т.е. если дом построен на фундаменте из покрышек, набитых песком, но переместить его без нарушения конструкции невозможно - такое строение будет считаться капитальным, т.е. будет отнесено к объектам капитального строительства и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Выбирая кадастровую компанию для решения своих задач следует помнить о следующем: работа по подготовке технического плана, должна сопровождаться усилиями как минимум двух специалистов - геодезиста, определяющего координаты объекта; и кадастрового инженера, наделенного законодательством выполнить только техническую часть работы - подготовку технического плана с учётом исходных документов и полученных геодезическим путём координат объекта недвижимости. В 80% кадастровых компаний не озадачиваются необходимостью подтверждать перед клиентом свою компетентность в области геодезии, т.к. сотрудники Росреестра, при принятии решений о проведении кадастрового учёта и регистрации не уполномочены проверять, кем выполнялась работа по определению координат объекта. Однако, на посещенных нами семинарах, проводимых представителями СРО в области кадастровой деятельности, не единожды освещалась тема качества выполняемых кадастровыми инженерами работ, поскольку жалоб на геодезическую составляющую кадастровых работ поступает значительно больше(!), чем на составляющую техническую. Тема эта является острой не только для СРО, которая обязана выплачивать страховку, в случае если деятельностью кадастрового инженера нанесён ущерб, но и, в первую очередь, для собственников объектов недвижимости, которых первыми коснутся проблемы, связанные с неверным определением координат их земельных участков и строений, в случае их возникновения. А это стресс, подпорченные нервы, финансовые издержки, утраченное время. Стоит ли это сэкономленных двух тысяч, когда речь идет о недвижимости, стоимость которой превышает 1 млн рублей вложений? Возможно. Но только если эту сумму Вам позволили сэкономить специалисты, выступающие в одной профессиональной категории с нами. Но, как правило, грамотные, ответственные специалисты ценят свои усилия, свой труд. Если, к примеру, мы обозначили стоимость услуги, исходя из параметров Вашего объекта, равной 10-12 тыс. рублей, а Вы на рынке кадастровых услуг нашли за 7-8 тыс. рублей - не забудьте осведомиться о наличии членства в СРО на инженерные изыскания в области геодезии!
Этому абзацу не суждено было появиться, если бы на рынке кадастровых услуг в последнее время не появились кадастровые компании в нём, абзаце, упомянутые. Сокращая свои издержки, подобные фирмы неприлично снижают цены, работая без соответствующих лицензий и специалистов, проявляя тем самым неуважение к доверившимся им клиентам. Низкая цена, в совокупности с отсутствием обоснований для выполнения геодезических работ  =  нулевой результат для клиента.

Б) Для регистрации жилого, садового дома (СНТ),
бани, гаража (СНТ, ИЖС, ЛПХ) необходимо:
1. Технический план
2. Заявление в МФЦ и госпошлина 350 рублей.

О выборе кадастрового инженера и ценообразовании: